近日，湖南省住房和城鄉建設廳正式印發《湖南省好房子建設技術導則(2026版)》(以下簡稱《導則》)，實現“好房子、好小區、好社區、好城區”一體化推進，全面提升住宅建設質量與宜居水平。這是湖南省首次系統提出“好房子”建設的技術標準與管理路徑，標志著湖南住房發展從“有沒有”全面轉向“好不好”的新階段。
《導則》立足湖南夏熱冬濕的氣候特點與湖湘文化傳統，明確了 “安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、全齡友好、物業優質” 六大核心要義，構建了覆蓋住房全生命周期的技術規范體系。
《導則》創新性設置 “標準級、舒適級、高品質級” 三級遞進體系，適配不同經濟能力和居住需求的群體。其中，新建商品住房被鼓勵積極對標“舒適級”與“高品質級”標準，探索“前庭后院”、空中花園等創新空間模式，打造綠色節能亮點。保障性住房則在控制成本基礎上確保關鍵性能，城市更新項目堅持“先體檢、后改造”，實現分類精準施策。
針對長期困擾居民的“滲漏、裂縫、噪聲”等質量通病，《導則》提出了系統化解決方案。
防水防滲方面，屋面、外墻、衛生間按一級防水標準設計，質量保修期不宜低于10年；地下室采用高分子自粘卷材+疏水層雙重防護。
隔聲降噪方面，樓板采用隔聲墊層構造，排水立管采用靜音管材，臨近交通干線的外門窗隔聲量不低于35dB。
空間舒適方面，住宅層高不低于3米，配置中央空調、地暖的不低于3.15米；廚房操作臺面總長不小于3米，衛生間推行干濕分離。
《導則》突出“一老一小”關懷，要求每套住宅至少設一間適老化改造臥室，公共活動場地分齡分區設計，老年活動室、兒童游樂場、托育服務設施納入標配。同時，新建住宅100%預留智能家居安裝條件，社區平臺集成報修、繳費、安防、健康監測等功能，實現“指尖上的智慧生活”。
全面執行綠色建筑一星級標準，鼓勵達到二星級或超低能耗水平。推廣太陽能、空氣能等可再生能源，優先選用鄉土植物（占比不低于90%），建筑色彩體現湖湘風格，避免歐式仿古，打造“通風防潮、因地制宜”的湘派好房子。
《導則》首倡 “房屋體檢+健康檔案” 制度。物業企業須建立日/周常巡訪、月度專業檢查、年度深度體檢三級機制，為每棟房屋建立數字化健康檔案，涵蓋圖紙、維修記錄、鑒定報告等。既有住房改造后每3年開展一次專項性能評估，確保住房“常用常新、安全耐久”。
瀟湘晨報·晨視頻記者劉李
責編：潘華
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來源：瀟湘晨報
