華聲在線全媒體記者 王文
3月以來，長沙房地產市場暖意升騰，新房、二手房成交量持續攀升，主城區高品質新規住宅項目加快入市，土地市場迎來重磅成交。
在“好房子”建設的強力帶動下，全市樓市呈現出企穩回升、熱度攀升、結構優化的良好態勢。
二手房成交量明顯增長，價格跌幅收窄
3月以來，長沙二手房市場持續升溫，全市二手房日均成交量突破150套，預計全月成交量將達到4500套，市場活躍度創下階段新高。
在開福區北辰三角洲片區，市場熱度尤為突出。3月24日，該片區E5區一套115㎡的房源順利成交，總價118萬元。“年前一周僅能成交幾套，現在一周能賣20套。”貝殼找房北辰門店工作人員介紹，節后該片區二手房成交明顯放量，學位房、剛需房成為最搶手的產品。
該片區房價分化特征清晰：房齡較新的江景房單價可達1.8萬—2萬元/㎡，老舊剛需房源單價則在1萬元出頭。“北辰三角洲學位優質、生活配套成熟，看房買房的客戶絡繹不絕，周末單店帶看量超10批次。”二手房門店負責人吳明亮表示，置業人群以自住剛需為主。
作為占據長沙二手房市場80%份額的兩大平臺，貝殼找房與新環境的數據更具說服力。貝殼平臺數據顯示，3月以來長沙內五區二手房成交量已突破3000套，帶看量直接翻倍。新環境長沙門店日均二手房成交超100套，同比增長15%—20%，總價100萬元左右的剛需三房是成交主流。
“三四月是中小學集中報名期，不少家長為子女入學提前置業，直接拉動市場成交。”新環境相關負責人明賓介紹，當前長沙二手房市場呈現區域分化，城郊低價房源與梅溪湖、濱江、洋湖等核心板塊中高端房源并行，全市二手房價格跌幅收窄，市場逐步企穩。
新房市場加速回暖，新規產品受青睞
二手房熱度不減，新房市場同步發力。3月以來，長沙主城區高品質新規住宅加快入市，搶占春季市場，改善型需求集中釋放，新房成交量、來訪量連續走高。
一批主城優質新規住宅項目備受市場追捧：綠城金泓·文瀾樾緊鄰長沙市一中初中本部，坐擁雙地鐵口，教育配套和區位優勢明顯；緊鄰五一廣場的融華天璽項目推出139㎡、198㎡戶型，最高得房率達113%；保利星宸天奕（下大隴項目）作為開福區核心區域罕見百畝大盤，容積率低至2.59，主打低密宜居，滿足剛需及改善需求，三個項目將在今年上半年集中入市。
“主城區地塊稀缺，新規產品得房率高、品質有保障，我想等這幾個項目入市后對比再作決定。”市民劉先生計劃為子女購置改善住房，他的想法代表了當下大批改善客群的訴求。
市場數據印證回暖態勢：新環境新房日均成交20套，較年前翻倍；貝殼找房數據顯示，3月以來，長沙門店新房帶看量同比上漲近20%，成交套數、面積分別增長8%、9%。
湖南中原地產研究院監測長沙市近100個樓盤的來訪，最新的一周來訪量8541組，同比去年高峰期漲了13%，環比上一周也是上漲了5%；成交量510套，環比增幅30%；盤均來訪88批，環比增長10%；周度轉化率高達6%，去年周度平均轉化率是4%，市場回暖態勢清晰可見。
“核心板塊新房去化率超過預期，各大門店的來訪量、咨詢量激增，熱門板塊優質房源，成交周期大幅度縮短，不論剛需還是改善型客戶，入手意愿都比較強烈。”長沙貝殼找房相關負責人描述當下的長沙新房市場時說。
“3月市場明顯回暖，不少項目從月銷幾套提升至十幾套，改善需求入市節奏顯著加快。”湖南中原地產研究院陳世霞表示，政策利好與市場信心修復雙重發力，推動改善型品質住房需求加快釋放。
今年以來，“好房子”建設成為長沙樓市回暖的核心引擎。3月7日，長沙組織16家房企赴大灣區開展“好房子”推介暨合作簽約活動，成效顯著。活動后一周，26個參展項目累計帶看2785組，環比增長59%；成交176套，環比提升63%，成交總金額達4.19億元，其中大灣區客戶成交12套、金額1.03億元，多個項目帶看、成交環比翻倍，長沙“好房子”品牌影響力持續擴大。
樓市企穩回暖帶動土地市場升溫
樓市熱度持續傳導，長沙土地市場同步升溫。3月17日，長沙土地市場迎來重磅成交，三宗優質地塊同日成功出讓，為市場注入強勁信心。
其中，開福區黃興北路S10地塊（［2026］長沙市008號）歷經三次掛牌，最終由長沙如茂企業管理有限公司（中國金茂旗下平臺）以底價競得，成交總價202693萬元，起始樓面價11010元/㎡。同日，雨花區、湘江新區兩宗優質地塊同步成交，三宗地塊順利出讓，釋放出長沙土地市場平穩向好的積極信號。
業內人士表示，S10地塊成功落槌，再次印證長沙主城區核心地段的稀缺價值，也標志著長沙土地供應正從規模擴張向精準適配市場需求轉型。2026年，長沙樓市將進一步回歸主城，核心資源集聚效應持續凸顯。
湖南中原地產研究院陳世霞認為，此次三宗地塊集中成交，釋放出四大行業信號：一是樓市理性回歸，房企拿地更加穩健審慎，聚焦核心地段與產品力，市場呈現“主城回歸、改善主導、產品為王”的結構性復蘇；二是城市發展轉型，城市建設從“外延擴張”轉向“存量提質”，未來新房供應將更多來自城市更新與舊改開發；三是產城融合深化，開發模式從純地產開發轉向產城融合、綜合運營，房企加速向產業導入、城市共建轉型；四是宏觀經濟穩進，地方財政逐步擺脫土地依賴，房地產高質量發展導向更加清晰。
長沙市房地產交易行業協會表示，2026年長沙房地產行業將迎來穩健復蘇、品質升級、協同發展的新階段。市場將在剛需托底、改善主導的格局下持續穩中向好，高品質“好房子”將成為驅動市場高質量發展的核心動力。
責編：劉暢暢
一審：劉暢暢
二審：印奕帆
三審：譚登
來源：華聲在線
